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海口房地产最新房价出炉:海口楼盘入市3000套房源

时间:2017-10-23来源:海南太平洋房产网浏览量:256

海口房价的涨与跌一个重要的影响因素就是供求关系和房屋库存,当供大于求,库存过多则房价上涨无力,当供小于求,很多人还买不到房,则房价会稳中有升。海口房价会大跌基本不可能,海南旅游岛的特点是气候和空气,随着内地雾霾越来越多,海南的房价将呈上涨趋势。

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据海口市住宅与房地产信息网显示,从9月7日至10月23日,海口仅有8个项目领导预售证。这是进入“金九银十”以来的第一波预售证发放。数据显示,9月仅有7个项目拿预售证,10月截止23日仅有一个项目领到预售证。

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从入市套数和入市面积表现来看,9月共有3000套房源获得预售许可,入市面积为283748.6㎡;明显比8月所获得入市房源3047套少了47套,入市面积减少近3倍。

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提及原因,在预售证申领情况受限的情况下,一方面是海口住房和城乡建设局对楼盘申报预售证的标准更加严格; 另一方面则是政府对楼市调控影响;还有可能的是部分开发商不愿意被“限价”干脆就找借口“捂盘惜售”。

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而进入10月以来,仅有海口观澜湖·观园项目拿到预售证,入市套数为684套,入市面积为41731.2㎡。以此看来,最后一个季度许多楼盘未必能够如期开盘。

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从9月、10月获得预售证的项目来看,所属的区域分别是龙华区5个、美兰区3个、琼山区1个项目,秀英区所获得项目为0。从在售价格来看,相比前几个月而言可以说是“稳中有降”,有需求的刚需购房者可以及时关注并跟进。

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就拿位于海口市美兰区东海岸(桂林洋)兴洋大道开维生态城来说,均价13000元/㎡;还有正茂豪庭和金盘名邸,均价14500元/㎡,推出86—131平的两至三房产品。有购房者说,上周正茂豪庭开盘,均价是13500元/㎡;咋一看,海口楼市有种似乎“降价”的印象。

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而其他观澜湖和海南之心项目,价格集中在1万7至2万,产品多为n+1多功能户型和别墅。海口观澜湖·观园主要以果岭边上的生态住区备受关注。观澜湖·观园8号地块再次新品升级,秉承之前纯正阔景洋房设计,并加以完善升级,针对户型、景观、通透等进行全方面、人性化优化设计,为怀揣果岭洋房梦想的置业者打造高端的度假居所。

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在8月所获得的项目中,已经开盘的海航豪庭均价18500元/㎡、海域阳光18000元/㎡、楠滨华庭 15000元/㎡,所推房源均是三房以上的大户型。而南海幸福汇一期以小户型为主的,暂未开盘,价格待定。

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从刚拿到预售证的项目和10月拟开盘的项目来看,目前海口楼市,不少新推项目的户型都在90㎡以上。也由此看出,随着房价的人们居住需求的提高、二孩政策的开放及楼市政策调控海南将停建100bet365体育在线游戏|官方指定网址以下的小户型,面积在100—120㎡的房源或将成为今后市场的主力产品。


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